はじめましてーー!!
ウダ(@udakuso777)でございます。
見ていただきありがとうございます。
私利私欲のために
セミリタイアを目指している
30代の男でございます。
毎日ぐーたら過ごしたいんです!!
そのために必要なことは1つです。
毎月のキャッシュフローを
30万円作る!!
何故、老後2000万円ではなく、キャッシュフローが必要なのか?
老後2000万円は毎月取り崩していっての計算らしいです。
一人毎月5.5万円足りないようです。
僕はセミリタイアしたいので
毎月30万円ほどの
キャッシュフローがほちぃです。
私の手取りは約19万円です。
病院の医療職で一般的なサラリーマンです。
一般的なサラリーマンと聞いて
わかると思いますが、、、
昇給してもたかが知れてる
と言うことです。(さらに僕の職場は退職金なんてほぼ出ません!!)
自分の上司(50代)になっても
年収600万円前後でございます。
残業も増えて、
プレッシャーも与えられてこの金額です。
これでは、、、
大阪で暮らしていくのはマジキチィです。
豊かな生活は送れず、今と対して変わらないと言うことです。(まぁ、ちょっとはマシですけど50代でケチケチしたくないです)
そのため、本やブログを読んで豊かで楽に暮らすために
不動産投資を研究しました。
その研究の結果、
練り上げた計画を聞いてください。
毎月のキャッシュフロー30万円を作る!!
僕は元手が300万円しかありません。(でも頑張って貯めました、褒めてください。)
そして、僕は

秒速で仕事を辞めたい!!
秒速でね!!
じゃあどうすれば良いのか?
結論は
高利回りとレバレッジ
で資金を増やすことです!!
インデックス投資、高配当株投資は
投資としては、良いのですが
利回りが5−7%
つまり、時間が
クソかかります!!
不動産投資で運用する!!
不動産投資のメリットとして、、、
下記の2点が挙げられます。
❶ 高利回りである
❷ レバレッジをかけられる(融資により)
つまり、、、
セミリタイアの条件満たしている
のです💕
とはいえ、
投資(株、FX)で失敗しまくりの私
でございます。
失敗の実績は数多あります!!
ということで、
まず、
小さく始めるべき!!
だと考えました。
そのため僕は、
3つのステップ
を踏んでいこうと思っています。
① 戸建でキャッシュフローを増やす
② 売却でキャッシュを厚くする
③ アパートでキャッシュフローを増やす
① 戸建でキャッシュフローを増やす

まず、小さく始めるのです!!
そして、購入、客づけの練習を行いながら
キャッシュフローを蓄積していきましょう!!
それが、実績となり、血となり肉となり、
銀行の評価も高まります。
そのため、初期は戸建を買って賃貸に出すことを繰り返していきましょう!!
② 売却でキャッシュを厚くする

現在(2021年)、
一棟物のアパートなどの融資を得るためには
頭金1、2割とも言われています。
例えば、3,000万円のアパートを買うのには、
頭金1割の300万円、
諸費用の300万円。
合わせて
600万円
が必要となります。最小の金額で。
無理でしょ?
庶民のボクには、、、
ということで、戸建のキャッシュフロー貯めて、
長期譲渡にあたる5、6年後に
売却を絡めていくのです。
そうすることで、
手元にキャッシュが貯まります。
例えば500万円の戸建を
毎月6万円の家賃収入を5年貯めて
500万円で売れたとします。
5年間のキャッシュフローが
6万円✖️12ヶ月✖️5年 = 360万円
長期譲渡となるため、利益に対しての税金が
20%になります。(5年以内だと40%取られちゃうよ。国の鬼!!)
360万円 ✖️ 0.8 = 288万円
500万円で売れたと仮定するので
500万円 ➕ 288万円 = 788万円
3,000万円のアパートに対する
頭金になりますね!!
この物件がオーナーチェンジや実需向けに
600万円で売れたなら
500➕(360➕100)✖️0.8 = 868万円
ウホウホですね!!
妄想と股間が膨らみますねーーー
失礼しました、、、
つまり、売却を絡めることで
レバレッジをかけれるということです。
そのため、売却も絡めていく予定です。
③ アパートでキャッシュフローを増やす

戦う準備は整いました!!
先程の売却で得た利益と確定申告書を持って
銀行に行くんです。
そして、

「金ならある!!
アパートを買うので金貸してくれ!!」
と、心で思いながら
全力土下座して、ごま擦りながら頼みましょう笑
3,000万円、利回り12%の物件を
金利2%融資期間20年で
借りることが出来れば、、、
家賃年収は
3,000➗(100➗12)=360万円
毎月に換算すると、、、
360➗12 = 30万円
ぐへへへ、、、
頭金1割(300万円)払っているので、
毎月の返済は2,700万円を
金利2%で20年で計算すると
13.65万円
つまり、毎月のキャッシュフローは
家賃収入30万円から13.65万円を引いた
30万円 ー 13.65万円 = 16.35万円
となります。
つまり、繰り返してアパート2つ買えば
16.35 ✖️ 2 = 32.7万円
となります。
あら不思議!!
キャッシュフローが
30万円を超えるではありませんか?
現金や融資で堅実に
家賃6万円の戸建を買っていく戦略
もありますので組み合わせていきたいです。
結論としては
不動産を買って
貸して
売って
レバレッジをかけていく
というゲームです!!
戦いの狼煙が上がりました!!
さぁ、みんなも
セミリタイアに向けて走り出そう!!
僕のようなウダツの上がらない人間たちよ!!笑
最後までありがとうございました。
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ウダ(@udakuso777)より愛を込めて💖