セミリタイアの道

はじめましてーー！！

ウダ（@udakuso777）でございます。

見ていただきありがとうございます。

私利私欲のために

セミリタイアを目指している

３０代の男でございます。

 

毎日ぐーたら過ごしたいんです！！

そのために必要なことは１つです。

何故、老後２０００万円ではなく、キャッシュフローが必要なのか？

老後２０００万円は毎月取り崩していっての計算らしいです。

一人毎月5.５万円足りないようです。

 

僕はセミリタイアしたいので

毎月３０万円ほどの

キャッシュフローがほちぃです。

 

私の手取りは約19万円です。

病院の医療職で一般的なサラリーマンです。

一般的なサラリーマンと聞いて

わかると思いますが、、、

昇給してもたかが知れてる

と言うことです。（さらに僕の職場は退職金なんてほぼ出ません！！）

自分の上司(５０代）になっても

年収600万円前後でございます。

残業も増えて、

プレッシャーも与えられてこの金額です。

これでは、、、

大阪で暮らしていくのはマジキチィです。

豊かな生活は送れず、今と対して変わらないと言うことです。（まぁ、ちょっとはマシですけど５０代でケチケチしたくないです）

 

そのため、本やブログを読んで豊かで楽に暮らすために

不動産投資を研究しました。

その研究の結果、

練り上げた計画を聞いてください。

 

毎月のキャッシュフロー３０万円を作る！！

僕は元手が300万円しかありません。（でも頑張って貯めました、褒めてください。）

 

そして、僕は

秒速で仕事を辞めたい！！

秒速でね！！

 

 

じゃあどうすれば良いのか？

 

結論は

高利回りとレバレッジ

で資金を増やすことです！！

 

インデックス投資、高配当株投資は

投資としては、良いのですが

利回りが5−７%

 

つまり、時間が

クソかかります！！

 

不動産投資で運用する！！

不動産投資のメリットとして、、、

下記の２点が挙げられます。

 

つまり、、、

セミリタイアの条件満たしている

のです💕

 

とはいえ、

投資（株、FX）で失敗しまくりの私

でございます。

 

失敗の実績は数多あります！！

 

ということで、

 

まず、

小さく始めるべき！！

だと考えました。

 

 

そのため僕は、

３つのステップ

を踏んでいこうと思っています。

 

① 戸建でキャッシュフローを増やす

まず、小さく始めるのです！！

そして、購入、客づけの練習を行いながら

キャッシュフローを蓄積していきましょう！！

 

それが、実績となり、血となり肉となり、

銀行の評価も高まります。

そのため、初期は戸建を買って賃貸に出すことを繰り返していきましょう！！

 

② 売却でキャッシュを厚くする

現在（2021年）、

一棟物のアパートなどの融資を得るためには

頭金１、２割とも言われています。

例えば、3,000万円のアパートを買うのには、

頭金１割の300万円、

諸費用の300万円。

合わせて

600万円

が必要となります。最小の金額で。

 

無理でしょ？

庶民のボクには、、、

 

ということで、戸建のキャッシュフロー貯めて、

長期譲渡にあたる５、６年後に

売却を絡めていくのです。

 

そうすることで、

手元にキャッシュが貯まります。

 

例えば500万円の戸建を

毎月６万円の家賃収入を５年貯めて

500万円で売れたとします。

 

５年間のキャッシュフローが

６万円✖️12ヶ月✖️５年 ＝ 360万円

 

長期譲渡となるため、利益に対しての税金が

２０%になります。（５年以内だと４０％取られちゃうよ。国の鬼！！）

360万円　✖️　0.8　＝　288万円

500万円で売れたと仮定するので

500万円　➕　288万円　＝　788万円　

 

3,000万円のアパートに対する

頭金になりますね！！

 

この物件がオーナーチェンジや実需向けに

600万円で売れたなら

500➕（360➕100）✖️0.8 ＝ 868万円

ウホウホですね！！

妄想と股間が膨らみますねーーー

失礼しました、、、

 

つまり、売却を絡めることで

レバレッジをかけれるということです。

そのため、売却も絡めていく予定です。

 

③   アパートでキャッシュフローを増やす

戦う準備は整いました！！

先程の売却で得た利益と確定申告書を持って

銀行に行くんです。

 

そして、

「金ならある！！

アパートを買うので金貸してくれ！！」

と、心で思いながら

全力土下座して、ごま擦りながら頼みましょう笑

 

3,000万円、利回り12%の物件を

金利２%融資期間20年で

借りることが出来れば、、、

 

家賃年収は

3,000➗（100➗12）＝360万円

 

毎月に換算すると、、、

360➗12 ＝ ３０万円

ぐへへへ、、、

頭金１割（300万円）払っているので、

毎月の返済は2,700万円を

金利２％で20年で計算すると

13.65万円

 

つまり、毎月のキャッシュフローは

家賃収入30万円から13.65万円を引いた

30万円　ー　13.65万円　＝　16.35万円

となります。

 

つまり、繰り返してアパート２つ買えば

16.35 ✖️ ２　＝　32.7万円

となります。

 

あら不思議！！

キャッシュフローが

３０万円を超えるではありませんか？

 

現金や融資で堅実に

家賃6万円の戸建を買っていく戦略

もありますので組み合わせていきたいです。

 

結論としては

というゲームです！！

 

戦いの狼煙が上がりました！！

 

さぁ、みんなも

セミリタイアに向けて走り出そう！！

僕のようなウダツの上がらない人間たちよ！！笑

最後までありがとうございました。

ツイッターフォローしてね！！

ウダ（@udakuso777）より愛を込めて💖