投資スタイル

絶対マネするな!!僕が不動産投資で101万円失った話part1

どーも!!いつか不動産投資家仲間が集まって、お菓子パーティーをしたいと思っている男ウダ(@udakuso777)です。

生粋の甘党でゴザル(忍者口調)。

 

さてさて、今回はワタクシの大きなミスにより101万円を失った話を2部構成で話たいと思います。

101万円ってサラリーマンにとってメチャクチャ大きくないですか?

101万円が手元にあったら何が出来るか想像してください。

 

中古の車買えますよ。

家族でまぁまぁの海外旅行に行けますよ。

メンズエステに50回以上通えますよ。

パチンコで毎日3万円負けても1ヶ月は通い続けることが出来ますよ。

 

ふぅー。

想像しただけで涙が出るのでここらでヤメときます。

 

 

良い子は絶対にボクのマネしちゃダメです!!

 

ボクを反面教師として、、、

 

いや!!

 

しくじり先生として学んで行ってください。

 

それでは参りましょう!!

 

買えない日々が続いていた

Old African American homeless man

僕は規模拡大のためにアパートに数回買付入れていたのですが、買えない日々が続いていました。

他の人に買われていってしまったり、融資が不可になったりしていました。

また、時間のある時に一部見といてね。

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つまり、、、

買いたい病の末期になっていたんです。

 

僕は規模拡大したくてたまらなかったので、気になったアパートがあればすぐに内覧して気に入れば買付と融資打診していました。

 

しかし、僕のレベルであると規模的に2000-3000万円までの規模が購入基準なのですが、その金額であれば

現金買いしていく人がほとんどです。

 

そのため、

全く買えていなかったのです。

 

 

アパートの内覧と買付

Detail of a man shopping in a supermarket

そんなある日、

土地値に近いアパートが業者のホームページに載っていたので問い合わせました。

 

すると、

なんと、、、

直近の取引価格の土地値以上の価値があるではありませんか。

 

しかも、、、

公道に面しているではありませんか。

 

もうこの時点で買う気マンマンです。

値段も2000万円ほどと手頃です。

 

早速内覧の希望を出しました。

もしもし、ウダと申します。ホームページを見て問い合わせさせていただいたのですが、掲載されているアパートってまだ売れていないでしょうか?
あぁ、その物件ですね。まだ残っていますね。売主の業者に確認してみます。ウダさん良かったら内覧しますか?
ありがとうございます。是非内覧したいです。よろしくお願いします。

 

元付業者じゃないんかいと思いつつ、内覧させてもらいました。

 

内覧当日

駅から周辺環境をチェックしました。乗降客数もそこそこで人気の沿線沿いでした。

 

これはアリよりのアリだなぁ。

これは、即転売することになっても損はしないだろうなぁと妄想しながら物件に行きました。

 

周辺には、そこそこ繁盛しているスーパーコンビニもあります。

周辺環境としては

ぺこぱ」のアイデア 140 件 | お笑い, 笑い, シュウ

悪くないだろうという感覚です。

 

仲介業者と空室の内覧しました。

半分は空室状態でした。

そのため、空室は内覧可能の状態でした。

 

どれどれ

玄関のドアから覗き見る男

 

なんと空室はリフォームされていました。

 

やるやん!!

大家さん!!

 

あとは、便器を洋式にするくらいのリフォームで済みそうです。

 

リフォーム費用も含めて利回りが12%は超えそうです。

 

土地値アパートであり、かつ、利回りもソコソコ取れる優良物件であると判断しました。

 

しかも角地!!

 

角地であると解体した時に土地として活用しやすいメリットがあります。

 

 

man showing clasped hands, pretty please

僕は慣れたようにアヒル口をしてねだりました。

#可愛さが取り柄だよ

 

場所も良く、収支的にも合うので是非購入したいです。最近は購入したくても、融資通している間に他の人に現金買いされてしまうんです。売主業者に是非お伝えください。

わかりました。融資は通りそうでしょうか?

前回、別物件をノンバンクさんで本審査通っているんで、今回のような再建築が出来るような物件であれば大丈夫です。

承知しました。では、また融資打診の結果が出たら教えてください。

 

その後、ノンバンクに連絡して融資打診をしました。

 

数日後、、、

 

審査結果が

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出ました!!

 

頭金2割の8割融資

 

仮審査の承認が出ました。

 

これはほぼ勝ち確定です。

 

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男女関係で例えるなら

好きな女の子とデートで、終電逃したタイミングで次の日休みアピールしてきた時くらいの激アツシチュエーションです。

 

早速、仲介業者さんに連絡です。

 

お世話になっております。ウダです。ノンバンクの審査結果が出ました。8割融資が出たので購入に向けて進めてください。よろしくお願いします。

本当ですか。よかったです。売主業者にお伝えしておきます。ここまで、進めばノンバンクさんなんでおそらく本審査も大丈夫だと思いますね。

前回も本審査通っているんで大丈夫だと思います。よろしくお願いします。

 

数日後、、、

ウダさんお世話になっております。売主業者に確認したところ、売却に向けて進めて下さることです。ただし、1つ条件があるようです。

 

果たして、売主業者からの条件とは?

これからウダが待ち受ける101万円の損失が何だったのか?

 

是非、後半も見てください。

今回は辛くて内容と涙が詰まっているので2部構成にしております。

 

これからお金や不動産の成功、失敗話をしていくので是非フォローお願いします。

 

後半戦はコチラ

 

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・買いたい病になっていた

・1度ノンバンクの本審査が通っていた

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