どーも！！パチンコで5万円負けからの１万円負けは、
むしろ勝ちでお馴染みウダ（@udakuso777）です。
＃実際は１万円減っているよ
＃でもパチンコ行くときは財布の中身は2万円、ATMで３万円引き下ろして１万円負けたから手元には４万円になっており、お金が増えた気分になっているよ
さてさて、今回は再建築不可物件を購入した話をさせていただきます。
再建築が出来ない理由
再建築が出来ない理由としては公道など再建築出来る道路に接道していなかったり、前面道路が狭すぎる（４m未満）と言ったことが挙げられます。
再建築不可の物件とは、法律上、現在ある建物を壊して新たな建築ができない物件のことを指します。これは建築基準法が関わってきます。建築基準法では道路について第42条で規定しており、この道路に接していない敷地の場合、建物を建築することはできません。この規定ができる前から建っている物件はそのままで問題ない（わざわざ取りこわす必要はない）のですが、これからは、建築はできないことになっています。
建築基準法上の道路とは、原則として公道などの幅員4ｍ以上のものをいいます。
ただし幅員4ｍ未満の道路でも、建築基準法の道路(2項道路、みなし道路など)とみなされる場合があります。
これらの道路に2ｍ以上接していない敷地には、原則として建物を建てることができません。
Homesより
つまり、
土地としての価値が低いんです。
周りの土地を買えると価値は高まるかもですが。
このように、土地としての価値が低く資産性の低い物件を購入した経緯と理由について見て行きましょう。
購入した経緯
僕は普段、仕事でバイクを運転しています。
周囲の環境を確認しながら運転しているのですが、特に不動産屋さんがあるとついつい見てしまいます。
そして、暇な時にその見かけた不動産屋さんのホームページを見ることがあります。
すると、安いテラスハウスが載っていたんです。
価格は160万円。
ふむふむ悪くない。
そう思い、不動産屋さんに電話してみました。
という流れで内見することになりました。
今日、物件が出たばかりとはラッキーです。
期待と股間を膨らませて内見へ行きました。
仲介業者のT田さんに軽く挨拶をして、物件の中に入りました。
雨漏りアリ
床ブヨブヨ
キッチン崩壊
のトリプルコンボです。
まぁ、安くリフォームしてもらっても200万円くらいはかかるなぁと頭のソロバンを弾きました。
家賃としては近隣相場では4.5万円ほど。
4.5✖️12➗（160➕200）＝15%
うーん、、、
再建築不可でこの利回りはちょいと厳しいです。
う〜ん、T田さん。かなり気に入っているんですけど、もうちょっと安くなりませんか？
おお！！
40万円ですが、160万円から40万円となると25%引きです。
3/4の金額になったと思えば安い気がしてきました。
わかりました！！120万円になりそうだったら教えてください。その時は、是非買いますんで！！
次の日、、、
ウダさんですか？売主さんが120万円で了承してくれました。
おぉ、ありがとうございます。売主さんにもよろしくお伝えください。
というように再建築不可物件を買いました。
先日、リフォームと客付が完了したので、次回その話をさせていただこうと思います。
結論、再建築不可物件は安い！！
キャッシュフローをメインに考えている貯金のない僕のような方はアリだと思います。
ただし、賃貸需要のある地域に限りますが(●´З｀●)
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ではまた！！
・再建築不可物件は資産価値が低く安い
・不動産屋のホームページはちょこちょこ見ておくべし
・内見は即日行くべし
