セミリタイアの道

大阪の地銀、信用金庫に不動産投資の融資相談をした話

どーも!!とにかく目上の人に媚を売る時はとにかく

「先生」と呼んでいる男

ウダ(@udakuso777)です。

先生って呼ばれるとなんか嬉しいよね。

 

さてさて、

今回は地銀、信用金庫に融資相談をしたのでその話をしたいと思います。

レバレッジをかけることは不動産投資の醍醐味だよね。

 

ということで、ローラー作戦ばりに融資相談を電話でしたのでその話をしたいと思います。

僕は10月に新設法人を設立して実績が全くない状態です。

 

なおかつ、

住宅購入してブライダルローンも借りているような多重債務者です。

こんな男が融資を受けれるのかどうかを気になる物件があったため、自宅周囲の地銀、信用金庫さんに問い合わせてみました。

 

ちなみに僕の現状としては

・住宅ローンを借りている

・ブライダルローンを借りている

・年収は低め

・新設法人で融資してほしい

という状況です。

 

スマホは圏外「恐竜の落とし穴」に潜入してみた|【西日本新聞me】

地底くらいマイナスからのスタートですが、チャレンジを込めてヒアリングしました。

 

問い合わせた金融機関は以下の通りです。

 

・大阪信用金庫

・大阪シティ信用金庫

・みなと銀行

・関西みらい銀行

・セゾンファンデックス

 

大阪信用金庫

大阪信用金庫のプレスリリース|PR TIMES

まず、電話した金融機関は、この街のホームドクターこと大阪信用金庫さんです。

回答は以下の通りです。

・新設法人には融資していない

・実績のある法人には融資している

とのことでした。

そのため、僕の法人への融資は難しいようでした。

数年後にピカピカの決算書持って出直したいと思います。

 

 

大阪シティ信用金庫

大阪シティ信用金庫|大阪市 市民活動のためのクリック募金 ...

自宅の近くにあり、個人の家賃収入を入れていたこともあった金融機関です。

前に通帳を作った時は前向きな担当者が話を聞いてくれていたので少し期待してヒアリングしました。

 

結果はこうなりました。

・新設法人に融資はしていない

・耐用年数越えの物件には融資していない

・保証協会付きの融資もしていない

・サラリーマンしている人にはスルガショック以降は融資が厳しくなっている

 

かなりどキツい回答でした。

なかなか今の僕では太刀打ち出来ません。

 

みなと銀行

みなと銀行 三宮ローンプラザ[銀行]| さんセンタープラザ ...

僕が購入予定の物件を別の投資家がみなと銀行経由で買っていかれたことがある思い出深き銀行です。

ですが、

前の2件で融資を断られたことがあるためあまり期待せずに電話しました。

 

結果はこうです。

・保証協会付きの融資であれば耐用年数超えでも融資可能

・積算と収益評価のため頭金多めになる可能性あり

・新設法人でも融資可能

という事でメールで担当者に資料を送りました。

 

そして、

メールした数日後に電話がありました。

提出した物件の融資結果は、

頭金3割+諸費用で融資可能。

条件次第で金利が3%代になる可能性あり。

融資期間は20年取れることがある。

 

とのことで、

前向きに検討させてもらいました。

ここで融資してもらえるということは地銀の法人口座も一緒にGET出来るという特典が付いてきますからね。

 

ちなみに、現在は詐欺により法人口座の売買が行われているため、国から法人口座を作る時はメチャクチャ厳しく審査しろと金融機関に言われているようです。

 

 

関西みらい銀行

関西みらい銀行 鶴見支店(旧近畿大阪銀行店舗)情報ページ|大阪 ...

ここは以前、個人でアパートを購入したい時に面談させてもらった金融機関です。

僕の個人属性により融資してもらえなかった銀行です。

香川銀行、関西みらい銀行に融資面談した話どーも!!自宅の家具家電の費用を支払って翌月に66万円の支払いがきて震え上がっている男ウダ(@udakuso777)です。 ...

 

電話で確認してみた結果は

・まず法人口座を作ってからでないと融資は難しい

ということで、一見さんには融資は難しいようでした。

ちゃんと実績がある法人なのかどうかを見極めてからでないといけないようです。

顔を洗って出直してきたいと思います。

 

 

セゾンファンデックス

不動産投資ローン|法人・個人事業主の方|セゾンファンデックス

以前に何回か問い合わせてもらったのですが、頭金が4割ほど必要であったことと、前面道路が再建築できるのかという審査がかなり厳しかったので断念したことがありました。

前面道路が私道で断られたことがありました。

 

今回の物件は前面道路が公道であったため可能だろうと思い、物件資料を送らせてもらいました。

 

審査結果は以下の通りでした。

・頭金4割必要

・融資期間20年

・金利は4.4%

頭金の多さ金利の高さに対して泡吹いてしまいました。

 

カニの吹く泡って何だろう : かに通販王への道

この時、

最も蟹に近い男は地球上で僕であったに違いありません。

法人に対しては金利が高くなるようです。

個人での借り入れだと金利が低めになるようです。

なぜだかわかりませんが勉強になりました。

 

以上のことにより、みなと銀行さんを中心に融資をすすめてみようかと考えております。

法人口座も作れるのでなんとか融資してもらえたらありがたいです。

 

銀行の方から貸したいと思えるようなピカピカの決算書に作り上げてリベンジしたいと思います。

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見た目はパーちんだけどね笑

 

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いねぇよねぁ!!?

 

みんな見届けてね笑

以上、ウダでした。

最後まで読んでくださりありがとうございました。

ではまた!!

 

・法人口座を金融機関で作ることは難しい

・保証協会付きの融資であれば耐用年数越えの物件でも融資してくれる金融機関がある

・ノンバンクは法人の融資であれば金利高めになることアリ

・頭金は基本的に多く必要

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