投資スタイル

ご存知ですか?みなと銀行の融資金利が1%下がる3つの条件を。(みなとフリーローンⅡ)

どーも!!

芸人もものまもるとせめるの本名は?出身高校やコンビ名の由来を ...

コーラでご飯流し込み顔で有名な男ウダ(@udakuso777)です。

 

砂糖とご飯って合うよね。

 

さてさて、今日は、

みなと銀行で融資打診した話をします。

 

前回、小ぶりなマンションを内覧して融資打診をしてきました。

その話はコチラ

小ぶりなマンション1棟に買付を入れた話をするよどーも!! 上から読んでも下から読んでも同じになる言葉を探していて こんちはちんこ の言葉を見つけた時...
大阪の地銀、信用金庫に不動産投資の融資相談をした話どーも!!とにかく目上の人に媚を売る時はとにかく 「先生」と呼んでいる男 ウダ(@udakuso777)です。 先生っ...

 

みなと銀行のアンサー

みなと銀行 三宮ローンプラザ[銀行]| さんセンタープラザ ...

みなと銀行にヒアリングして資料提出した結果が出ました。

 

みなと銀行では保証協会付セゾンファンデックス経由融資を行っており、頭金を出せば耐用年数越えの物件でも融資が出ることがあります。

 

基本的に大事になるのは前面の道路づけです。

 

私道や再建築不可だと難しいケースが多いようです。

 

一度、セゾンファンデックスで私道の物件を打診すると融資不可でした。

 

もしもし、ワタクシみなと銀行の新山(仮名)と申します。今、お時間少しよろしいでしょうか?
はい、大丈夫です。
資料ありがとうございます。仮の融資審査の結果が出ました。融資金額は物件価格の7割融資期間が20年、金利が3%の後半から4%台になると思われます。もし、前向きに検討していただけるのであれば法人の履歴事項証明書、法人の判子を持参してきていただければと思いますのでご検討ください。よろしくお願いします。

 

俵わらびー⊿⊿⊿ on Twitter: "今日は何の日ふっふ〜♪ 今日は ...

川平慈英バリにむむッと考えました。

 

単独でセゾンにこの小ぶりマンションを打診した時は融資金額が物件価格の6割金利が4.4%でした。

 

それに比べ、みなと銀行経由で申し込むと

金利が低くなる可能性アリ

そして、

法人の口座を地銀で作れる可能性アリ。

 

ということで、みなと銀行へ面談しに行く事にしました。

 

3つの条件とは?

ウダさん、本日はお越しいただきありがとうございます。資料の提出もしてくださり、ありがとうございます。
いえいえ、コチラこそ、このような機会を設けていただきありがとうございます。
早速なんですけど、もし、3つほどコチラの条件を実施していただけると金利が1%ほど安くなるんですけどどうでしょうか?
本当ですか?それは非常にありがたいです。条件とは一体どのような内容でしょうか?
条件としましては、クレジットカードを作っていただくこと、インターネットバンキングの契約、貸金庫を作っていただくこと、また、積み立ての投資信託を契約してもらうことです。このうち3つ契約していただけると金利が1%低くなり、3.975%から2.975パーセントになるんですけどいかがでしょうか?

 

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むむッ!!

貸金庫投資信託が気になるぞ。

聞いてみよう。

 

すみません、貸金庫投資信託について聞かせていただいてもよろしいでしょうか?一体どのような内容になっているのか教えてください。
貸金庫というのは年間の維持コストが必要(数千円〜1万円ほど)となる金庫を借りていただきます。投資信託は弊社が扱っている金融商品から選んで毎月積み立てていただくこととなっています。金利が高くないインデックスファンドでも構いませんので検討してみてください。

 

なるほどぉ〜

クレジットカード作って、インターネットバンキングはするとして残る1つをどれにするかだな。

貸金庫は、まず必要ないよなぁ

自宅に金の延べ棒なんてないもんなぁ

ということは残りの積み立てかぁ

ネット証券で手数料安く積み立ててるんだけど、まぁ銀行さんのことを考えると積み立てた方がこれからのお付き合いとしては良さそうだなぁ。

 

と考えました。

 

そして、

クレジットカードとインターネットバンキング、積み立ての投資信託をさせてください。そして、金利を下げてください。よろしくお願いします。

 

と頼み込みました。

 

最後は担当者さんと談笑して帰路につきました。

フランクな方で楽しかったです。

 

以上、うまくいけば

保証協会の保証料は多少かかるとしても

 

・物件価格の7割融資

・融資期間20年

・金利2.975%

・法人口座開設

 

の条件でお金を借りることが出来そうです。

 

まだ本審査の結果は出ていませんが。

本審査が減額されずに出るように

細木数子さんから私が言われ腹を立てた言葉…テレビ全番組降板と ...

六星占術でも学んで祈ろうと思います。

 

以上、ウダでした。

最後まで読んでいただきありがとうございました。

不動産屋お金にまつわることを話していくので、フォローよろしくお願いします。

 

みなと銀行の融資

・保証協会付の融資を行なっており、耐用年数越えの物件でも融資が出る

・新設法人でも融資可能

・頭金は3−4割必要のケースあり

・クレジットカードの作成、インターネットバンキングの利用、貸金庫、積み立ての投資信託、この中で3つ契約すると金利が低くなる可能性アリ

 

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