どーも！！サンクチュアリが好きすぎて、、、
両国国技館の周りを浴衣で歩き回りたい衝動に駆られている男ウダ（@udakuso777）です。
＃男はとにかくシコが大事
＃筋トレにシコ取り入れよ
さてさて、本日は女房が引っ越ししたいと言い出した話について話したいと思います。
ウダ家の家庭の中が覗き見れますよ。
最後まで見ていってくれってばよ！！
＃急にナルト口調
義母からの話
義母は時折、孫や女房の世話をしてくれています。
そのため、我が家にちょこちょこ来ているんです。
そんな義母が来た時にこんなことを言ってきたんです。
えっぇ！！
初めて聞いたんですけど、、、
ほんで、、、
桐島が部活やめるって聞いた時くらいのテンションで衝撃を与えてくれるじゃない。
お義母さんよ、、、
まだ、引っ越して２年くらいしか経っていないし、住宅ローン控除やら補助金が使える期間だしなぁ。
それに、そんなすぐに引っ越してしまうと住所変更が大変だしなぁ。
自宅を売却するとなっても往復の仲介手数料がバカにならないしなぁ。
とにかく、、、
女房に真相を聞いてみよう！！
話はそれからだ！！
女房の言い分
ちなみにウダ家のパワーバランスは
0.5：9.5
で女房が激強状態です。
僕が
ピカチュウだとすると、
女房は
岩属性のゴローンです。
歯が立ちません！！
＃電気攻撃が岩ポケモンには効果なし
女房の言い分が絶対であり、法律です。
女房がシロクマを見て「黒い」と言えばそれはもう
「黒色」なんです。
一応、確認しておきますね。
みんなの家庭もそうですよね？
おいおいおい。
引っ越ししたらお金と時間かかること知ってる。
あと３年は待ってくれよ。
僕は必死に抵抗したのであった。
車も欲しいって。
アナタ、順番が大事やで。
資産をまず買えって！！
その資産から入ってくるお金で車を買うんだって。
何なら、車はレンタカーかカーシェアでいいんやん。
次、ナメた事を言うとその口に
金持ち父さんのシリーズ３冊放り込むよ？
この分厚さナメないでね！！
ら、ら、来年！？
１年くらいで準備しないといけないの？
参ったねぇ。
いやぁぁ、参った参った。
清水寺へ来た時くらい参りましたよ！！
引っ越した時の投資戦略について考える
僕は女房に精一杯の抵抗は示しましたが、戦力が違い過ぎました。
こうなりゃ、引っ越し前提の戦略を立てようと思います。
まず、調べることは現在住んでいるマンションの大体の資産価値を把握することです。
マンションレビューで過去の販売価格を知ることが出来ます。
条件を入力することで、おおよその価格が把握することが出来ます。
もちろん、おおよそです。
その値段で売れるかは分かりませんが参考にはなるかと思います。
ポチポチ入力して現在価値を調べると、、、
あわよくば高く売れそう！！
ちなみにマンションレビューを参考にして購入もしてきたので、そこまで値崩れはしないと思っていました。
自宅を購入した話はコチラを参考にしてください。
楽観シナリオでは売却益が出て、その資金を持って引っ越し出来るです。
しかし、そんなうまくいかないことは不動産投資をしてきて実感しています。
そのため、楽観シナリオ、悲観シナリオで戦略を立てようと思います。
楽観シナリオ
コチラは売却益が出たパターンです。
① 売却益が出て女房名義で次の物件を購入するパターン
これが最高のシナリオです。
マイホームは3000万円以内の売却益であれば非課税になります。
しかし、売却益が出た際は３年以内は住宅ローン控除が使えません。
そのため、住み替えでの購入で僕のローンで通すと住宅ローン控除が使えず金利の影響をモロに喰らいます。
そこで、最高のパターンとして
女房が住宅ローンを組んでくれることです。
女房は年収が低いのですが正社員で無借金なので、そこまで高いローンでなければローンを組むことが出来るかと思います。
＃もちろん連隊責務者、連帯保証人は僕ちん
そうすれば、次回の住宅ローン控除も使えてお得です。
さらに、女房でローンを組むと現在の自宅売却の際に急がなくて済むのです。
つまり、様子を見ながら金額を調整して高めで売却できる可能性があります。
ちなみに、空室での売却となるため内覧がしやすいメリットもあります。（居住中であればばウダ家族の都合で内覧出来ない日も出てくるので）
もちろん、ここで支払うのは誰かというと
僕でございます。
このことを条件に女房へ交渉するのはアリかと思います。
僕の団信が抜けるので新たに保険へ入って、僕が死んでも大丈夫だよアピールはしようと思います。
しかし、デメリットとして
女房が拒否るという可能性があります。
借金嫌い、リスクは取りたくないというタイプなので言いかねないです。
さらに、離婚した際（何があるかわからないので）に女房名義の物件となります。
その頃にはウダ家のパワーバランス的には僕の割合は０になっているでしょう（書いていてツラいパワーバランス）。
そのため、僕が家を追い出されてローンを返し続ける人生になり、自宅も残らないでしょう。
こういったデメリットがありますね。
もう１つの楽観シナリオは
② 売却益が出て僕が住宅ローンを組む
この時は２つのパターンがあります。
・売却益が出て、次の住宅ローン控除合計が売却益より大きい
この場合であれば自宅の売却益に４０%（５年以内なので短期譲渡）の税金がかかります。それを支払って、次の住宅ローンを僕が組むということです。
デメリットとしては売却益の税金がエグいし、僕がローンを組み直すことになるので売却を焦り、高く売れない可能性があります。
別パターンとしては、
・自宅の売却益を無税で行い、次回の住宅ローンを控除無しで組むことです。
目先の利益は得られますが、長期的にはマイナスに働きますね。
さらに、どちらにしても僕のローン組み替えなので、売却を焦り、高く売れない可能性があります。
悲観シナリオ
・売却損が出たパターン
コチラの場合は次回、僕が住宅ローン控除を受けれます。
そのため、売却してから、ローンを組み換えていく形になります。
そして、手元のキャッシュが出て行ってしまうので
しばらくTwitterやブログを休んで、
貝のように閉じた生活になると思います。
その時は、たまに食事に誘ってください。
以上をまとめます。
女房が住宅ローンを組んで僕がローン支払い、ゆっくり自宅を売却して利益を元に不動産投資を加速させる。
これが楽観的シナリオで最高の結末を迎えると思います。
不動産投資で加速させ、そこから出た利益で住宅ローンや車の費用を支払えばいいんです。
もちろん、最大の障壁は、
女房がローンを組んでくれるかどうかです。
誰か僕の女房を説得してください笑
説得していただけたら、
僕の大好きな焼肉万両ご馳走しますんで、よろしゅう頼みます。
そして、いい説得の仕方があれば教えてくださいな。
以上、いつかは不動産投資でお金持ちになりたいウダでした。
こんな感じでお金や不動産、女房の近況も発信しますので是非フォローお願いします。
ではまた！！
・自宅売却では楽観、悲観シナリオを考えて行動する
・売却益が出ると住宅ローン控除を３年使えない
・最大の障壁は女房の説得なり
