1号物件が２０%安くなった理由

どーも、ダイエットのため食事抜いてお菓子を爆食いしている

ウダ（@udakuso777）です。

さてさて、、、

スマホでSUUMOやathome見ても

安い物件ないですよねーー！！

 

しかし、不動産を購入する時に

購入費用を安くする方法があります！！

 

それは、、、

鬼の指値！！

でございます。

 

不動産投資では

加藤ひろゆきさんが指値で有名です。

指しまくりの鬼です。

 

ただ、理由もなく

安くしてくれ！！

では、売主さんや仲介業者さんに

失礼でございます。

 

そう！！

理由が必要なのです。

 

4６0万円でサイトに出ていた物件が

380万円で購入することが出来ました！！

 

そこで、

１号物件購入の際、何故安くなったのか

理由を書いていきます。

参りまーす！！

 

僕の記念すべき１号物件が安くなった理由

 

誰も住まない物件だった

これは物件が安くなる理由１位じゃないかなと思います。

まぁ。２件しか持ってませんけどね笑

 

この物件は６０代の夫婦が持っていて、子供（30代）が住んでいたようです。

しかし、子供が出て行って

住む人がいない状態でした。

親夫婦は別の戸建を建てて、そこに住んでいます。

登記上では子供が相続していませんでしたが、子供が出て行った今では

固定資産税だけがかかる

負動産でした。

 

そのため、夫婦は

早く手放したい状態だったのです。

だから、指値をしたところ

安くなったのです。

 

誰も住まなくなった物件は税金だけがかかって手放したい人が多いので、

そういった物件は安くなるチャンスですよ！！

 

シロアリがいた

売主の情報から

シロアリを見たことがあると記載されていました。

しかし、素人の僕は柱も食われてる形跡ないし大丈夫やろと購入に至った訳です。

 

売主に不利な条件であるシロアリがいたため、

物件が安くなりました。

 

ただ、、、

その後、シロアリが大量発生して

予防剤を散布して９万円かかりました。

また、出てくる可能性があるとのことで

シロアリが全滅していることを

祈るばかりです。

 

このように、シロアリなど売主に不利な条件があり、

相手も認めていると安くなりやすいです。

 

売れ残っていた

周りの不動産にヒアリングしたときに聞いたのですが、

最初に720万円ほどで出ていたようですが、

売れなかったため

徐々に、600、500、460万円と値下げしていったようです。

 

つまり、売主が

弱気になっていたのです。

そこに僕が指値交渉をしたということです。

 

そのため、売れ残っている物件であり、早く手放したい状態であれば

安くなりやすいということです。

 

皆さんもポータルサイト毎日チェックして物件の価格の変化をチェックするようにしてくださいねー。

僕は、たまたまだったんですけどね笑

 

ちなみに指値した後は粘らないようにしましょう。

この価格まで下がれば買います。

無理なら諦めます。

と、余裕を持って交渉すると業者にも舐められませんし、

しつこくない客にはならないので。

 

皆さんも指値交渉してみましょう！！

相手の機嫌は損ねない程度にしようね！！