投資スタイル

再建築不可アパートを内見して買付けを入れた話

どーも!!ムスコが産まれて義理のお母さんが自宅にきているので

迂闊にシコシコ出来ないウダ(@udakkuso777)です。

 

そろそろ

ボクのもう1人のムスコがそろそろ役に立たなさそうですよ。

すっぽん皇帝 3本 国産 サプリ すっぽん マカ まむし 高麗人参 ...

マカとスッポンを主食にしたい。

 

さてさて、

先日、再建築不可アパートの内覧してきたので、その話をしたいと思います。

 

再建築不可アパートとの出会い

3,000万円のアパートが安くなれば買おうかと思っていたのですが、満額買付あたおかマンが現れたので諦めました。

そこで、またボク特有の買いたい病が発症したのです。

 

手頃な2,000~3,000万円のアパートであれば、頭金は用意出来る。

そして何より、、、

レバレッジをかけて最速で金持ちになりたい。

 

と猛烈に考えていた時に健美家をパトロールしていました。

 

すると、2,000万円弱のアパートが掲載されていました。

JRのソコソコ人気の駅で徒歩圏内。

早速問い合わせしました。

 

すみません、健美家に載っていたアパートなんですけどまだ売れてないでしょうか?
あぁ、その物件ですか。ありますよ。良かったら資料お渡しするので面談とかさせていただいてもよろしいでしょうか?

ちなみにすぐに面談しようと言うのは業者の常套句です笑

ただ、ボクはこの物件が気になっていたのですぐに面談しました。

よろしくお願いします(絶対買いたいです)

 

面談当日

本日は来ていただき、ありがとうございます。早速、資料の方なんですがこの物件、、、

ゴクリ、、、

ボクの唾を飲む音が部屋中に響き渡るような静けさに包まれました。

再建築不可でした。

 

 

 

 

 

書けぇぇぇ!!

かぁ〜け〜!!

KAKE!!

 

サイトに書いとけ。

そして電話口で断っとけぇ。

 

 

 

 

 

と心の中で面談相手に

タイガーアッパーカットとは ゲームの人気・最新記事を集めました - はてな

タイガーアッパカットかましてやりましたよ。

 

おそらく、

他の物件を紹介したり、買える客かどうかを判断するため、再建築不可であることを黙ってて面談まで誘ったのでしょう。

 

しかし、

先程も言ったように場所がよく、値段も手頃です。

 

そのため、

わかりました。再建築不可は残念でしたが内覧だけでもしていいですか?

業者は「まさか内覧したいというとは」という表情をしていましたよ。

一矢報いてやりましたよ!!

わかりました。それでは後日内覧しましょうか。

 

内覧と買い付け

駅から周辺環境をチェックしながら物件まで歩きました。

・駅徒歩距離

10分以内

かなり良い!!

・周辺環境

周囲にスーパー、コンビニあり。

幹線道路も近く通っている。

 

なかなか良い場所です。

ミシュランならぬ、ウダ星3つといったところでしょうか。

 

ウダ星て何!?

 

業者と合流していざ物件へ!!

前道は結構狭いです。

さすが、再建築不可物件。

ギチギチに建てています。

 

ふむふむ

まぁここは妥協しようか。

 

そして中へ

なかなか綺麗です。

そしてエアコン設置されています。

 

今のところ

いいところ多し!!

 

そして、

いざベランダへ!!

日当たり悪し!!

真正面に家!!

 

さらにさらに、、、

隣とベランダを共有しているというフランクさ。

わかりますかね。

蛇口が隣り合っていることに。

壁やフェンスなんかもないことに。

 

つまり、

隣のベランダと繋がっているのです。

鍵が空いていたら部屋に入り放題。

 

そして、

下着干していたら

下着泥棒し放題。

 

それもあってか、

しばらく空室が続いております。

 

おそらく、

このベランダが大きな原因じゃないかなと思いました。

ボクが買ったら、柵をして隔たりを設けてAD増すと思います。

 

そして、考えました。

重い口を開きました。

 

この物件あと少し安くなったりしませんかねぇ?

鬼の指値!!

ならぬ

探りの指値!!

 

ボクは常にヒトの顔色を伺ってきた人生を歩んできました。

イヤそうな顔をすれば

「嘘嘘嘘!!売主さん嫌がりますやんか」

と反射的に言う予定です。

 

この利回りであればノンバンクで長く融資引ければなんとか収支が回るという判断をしたからです。

 

すると

業者さんは

いいですよ。下がるかわかりませんが、言うだけやって見ます。せっかくなんでコレくらい(1,000万円代半ば)イッときますか?

 

えぇぇぇ。

イヤな業者かと思ってたけどエモいこと言ってくれるやん。

オロナミンCイッときますか?

くらいの軽いノリで嬉しいこと言ってくれてますやん。

とボクが業者を見る目が変わりました。

 

いいんですか?是非是非よろしくお願いします。

 

こういった流れで指値してこの日は終わりました。

買った後の妄想をしました。

 

中2の時に気になる女の子がボクのことを好きなんじゃないかという妄想くらい多めにしておきました。

 

1週間後

ウダさん。今、お時間大丈夫ですか?売主さんに確認したんですけど、値下げする気なくて売れなくてもいいけど売れるなら売ってきていいよってスタンスで出しているみたいです。だから値下げはしてくれないようです。一応、ノンバンクさんで融資出して見ます?

再建築不可ベランダがデメリットなことを考慮しました。

 

そして、

2秒考えて

てつお❖かすみがうらActivity Village en Twitter: "ヤバイよね ...
じゃあいいですぅ。ありがとうございました。

 

っと

Airペイがない店を後にする外人ばりの切り返しをしました。

 

ただ、

行動して内覧すると見えてくることがイロイロあるためこれからも行動していこうと思いました。

コッカラッス」は不動産業界だけのものじゃない。俺たちも叫ぶ真夜中の ...

コッカラッス!!

 

以上、最後までありがとうございました。

また、Twitterのフォローもお願いします。

 

みんなも後先考えずに行動しましょう笑

ではまた!!

・業者の面談しようには気をつけよう

・再建築不可かは確認しておこう

・意外と交渉してくれようとしてくれる人もいる

 

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