所有物件

必見!!ポータルサイト掲載後3日で入居が決まった5つの理由

どーも!!

パチンコに朝一並んでいた原動力

なぞ】朝から並ぶ意味ってあるの? | P-Summa

これからは不動産投資

BETしていこう!!

と考えている男

ウダ(@udakuso777)です。

 

まだ、

BETという言葉を使うくらい

ギャンブル脳男でございます。

ちなみに、

大学時代は朝五時半から

ホールに並んでいたよ!!

 

さてさて、、、

この度、

まさかというか

嬉しい

ビッグニュースが入りました。

 

な、な、なんと

仲介業者が

SUUMO掲載後わずか3日

入居申し込みが入りました。

 

しかも、

家賃交渉ナシで!!

(1号物件は1,000円交渉入ったよ)

 

いやぁ、これは嬉しい。

 

何故か?

 

リフォームで、なんだかんだあって

テラスハウスで隣人と揉めました(こちらが悪い)どーも、夏服のスタイルは 白Tシャツと黒スキニーだけを着ている男 ウダ(@udakuso777)です。 服装は...

繁忙期(1〜3月)を逃しての募集開始

にも関わらず、

わずか3日で入居が決まったからです。

 


しかも、、、

ペット入居のため

家賃3,000円UPでございます。

うれちんこスープですね。

 

ペットは、

ミニチュア・ダックスフンドの特徴と性格・飼い方・価格相場など|犬 ...

ミニチュアダックスらしいので

部屋はめちゃめちゃにならんでしょう。

知らんけど 笑

 

ということで、

物件にかかった費用

利回りについてまとめます。

 

【物件にかかった費用】

購入費用:325万円

リフォーム費用:135万円

(前回費用より増えました泣)

家賃:77,000円

  (ペット+3,000円含む)

表面利回り:20%

諸経費:35万円

不動産取得税:75,000円

実利回り:18.3%

 

テラスハウスとはいえ

大阪という都市部

公道に面している物件で

実利18%越え

は、まぁまぁよく出来たと思います。

 

自己肯定感高め 笑

まだまだだとかは言わないでね 笑

 

前置きが長くなりました。

 

そうです!!

入居までの流れをお話します。

 

仲介業者を7件ほど訪問してから

10日ほどして、、、

 

ポータルサイトに載せてくれたのは

 

2件 笑

 

忙しいのでしょう 笑

たぶん!!

 

その1件が

SUUMOに載せてくれました。

 

僕は毎日自分の物件が載るか

ポータルサイトをチェックしています。

 

そして、

やっと載りました!!

 

その3日後、、、

 

案内1組目で入居申し込み

入りました!!

 

ええええぇぇぇぇぇぇ!!

こんなに早く!?

ステージングしてないのに!!

オシャレとは程遠いです笑

 

何故、このように早く決まったのか

今から解説していきたいと思います。

前置き長くなってすみません!!

興奮していました笑

それではどぞーー!!

 

① ポータルサイトに載った

不動産ポータルサイトはどれも同じ?「松戸」と「賃貸」でGoogle検索し ...

この影響は非常に大きいです。

本当にsuumoへ掲載された影響

問い合わせ ➡︎  内覧 ➡︎入居申し込み

というスピード申し込みになりました。

 

やはり、

現在の入居希望者は

ポータルサイトを見ています。

 

自分の

希望している地域

希望している家賃

希望している間取り

探しています。

 

それを

at homesuumohome’s

検索するのです。

 

そこで掲載された物件の写真を見て

問い合わせる人が多いです。

 

やはり、

早くにポータルサイトへ

掲載されることの影響力は

とてつもないと感じました。

 

なので、

なるべく早くにポータルサイト

掲載される仲介業者に

仲介をお願いしましょう!!

 

② 最低家賃で募集した

僕の中で安さは正義です。

 

まず、物件購入する際に

周辺の賃貸相場家賃をチェックします。

 

僕の物件は、

物件の面積が80㎡あったので

ポータルサイトで調べます。

調べる際には駅周辺で60㎡以上

最低家賃を調べます。

すると、最低家賃が70,000円以上でした。

 

なので、

この物件は80㎡以上だから

70,000円は取れる(と思う)と

判断しました。

 

そして仲介業者にもヒアリングしました。

すいませーーん。この物件を買おうか迷ってるんですけど家賃はいくらくらい取れそうですか?
そっすねーー。70,000円くらいちゃうっすかねーー?
ありがとうございます。購入した時は是非、仲介よろしくお願いします〜〜!!

という流れから

募集家賃の確実性を出します。

 

そして、

リフォーム終了後(リフォーム前に募集をかけたいですが、リフォーム前の写真ではイメージがつきにくいので僕はリフォーム終了前くらいに募集をかけます)に

改めて条件検索で

賃貸需要をチェックします。

 

チェックした際の最低家賃は

80,000円からの物件でした。

 

そのため、

ちょっと様子見で

74,000円で募集しました。

 

結果、

すぐに内見希望の連絡

入居申し込みが入りました。

 

 

土下座、土下寝、に勝る土下kissed the mother earth - 人間の行為への ...

ありがとうございます!!

 

③ 敷金礼金をゼロ円にした

そうです!!

本当なら礼金欲しいです。

 

よく言うなら2ヶ月分欲しいです。

 

しかし、

入居者の初期費用を抑えて

即座に入居してもらうために

敷金礼金ゼロゼロにしています。

 

この影響もあって

反応してくれたのではないでしょうか?

 

入居しやすい状態を作って

一生入居して欲しいものです。

 

僕が入居者だったら

ゼロゼロが絶対いいもん!!

 

④ ペット可能にした

マンションではペット不可物件が多いです。

 

大阪の都市部では

ペットを飼いたい入居者希望者は

賃貸用の物件がなくて困っているようです。

 

なので、

戸建の強みである

ペット可能にしました。

 

しかし、

3,000円UPで募集しました。

 

すると、

ミニチュアダックスを飼っている方が

入居申し込みをしてくれました。

 

なので、

都市部ではペット可能にすることで、

かなり差別化になると思います。

 

戸建投資をされている方は

募集条件に入れても

いいのではないでしょうか?

検討してみてください。

 

それにしても、

大型犬じゃなくて良かった 笑

 

⑤ 学区で探していた

入居希望者の方は

シングルマザーです。

 

子供が中学生です。

現在、住んでいる地域の学区から

通うことが遠かったようです。

 

なので、

中学校に近い地域である

僕の2号物件に

入居を希望してくれたようです。

 

このように、

物件を購入する際には

学区を調べておくことも大事です。

 

僕の場合は、

全く調べていませんでしたが 笑

 

まとめ

コロナの影響もあり、

国民の収入は減っています。

 

実際、入居希望者の方も

決して、

年収が高い訳ではありません。

 

世の中、

生活が楽な人は少ないと思います。

 

家に住み続けるだけでも

お金が必要です。

 

収入が高くない人

高い家賃の家に住もうとはしません。

 

だから、

大家としてはどうするか?

 

周りの家賃に比べて、

安く家を貸しましょう!!

 

引っ越しにもお金がかかります。

初期費用を安くしましょう‼︎

敷金礼金をゼロ円にして

入居しやすい家を提供してあげましょう‼︎

 

そうすることで

入居者も大家も嬉しいです。

 

僕自身も早く入居が決まって

嬉しいですし、

長く住んでもらいたいと

思っています。

(購入費用回収するため 笑)

 

これが、今回、

入居申し込みが入った時の感想です。

 

入居者の喜びは大家の喜び!!

モンスター住民ではありませんように!!

ではまた!!

 

・家賃を最安値で募集した

・敷金礼金をゼロゼロにした

・ペット可能にした

・学区も重要だった

 

COMMENT

メールアドレスが公開されることはありません。