雑記

非公開物件を紹介してもらった話

どーも!!

行動してTwitterしてイイネもらえる

猫のように懐く男ウダ(@udakuso777)です。

 

承認欲求の塊です!!

 

さてさて、今回は非公開物件を紹介してもらえた(買うか分かりませんが)話をしようと思います。

 

皆さんの参考になればと思います。

 

地場不動産屋へ連絡

訳あって、1号物件を

売却することになりました。

 

その結果、

お金が手元に残ったんです。

 

ちょっとだけ儲かりました。

ちょっとだけね。

 

ただ、、、

買う物件が全くありません。

 

ポータルサイトを見ても

ワクワクしない物件の山です。

 

うーーーーん!!

困った、、、

 

そうだ!!こんな時は

ネットに載せない不動産屋さんに

連絡してみよう!!

 

僕は去年の夏に不動産ジャパン(使いにくかった頃の)に

問い合わせたことがあったのです。

 

その時にお世話になった人が

石田純一はバブルに救われた男「もう少し早く生まれていたら、売れてい ...

バブルを経験している

50代男性の社長です。

 

この会社は50代の男性一人で

回している会社です。

 

そして、

一人で会社をしているため、

あんまり忙しくなりたくない

という理由から

ポータルサイトに載せてない

むしろ、

載せ方がわからない

とのことです。

 

さらに、

地元密着の不動産業者のため

地主とも非常に仲良しとのことです。

 

これは、、、

お宝物件を紹介してもらえるチャンス

と捉えました!!

 

その時は物件の内覧させてもらって、

お話聞いて帰りました。

 

そして、最近になって

手元資金が増えたのでメールしました。

(電話だと僕がコミュ障なので照れるため)

 

●●様、ご無沙汰しております。

以前〇〇の物件を問い合わせたウダです。

先日はお世話になりました。

最近、所持していた物件を売却したことにより、手元資金が出来ました。(〇〇万円ほど)

また、手頃なアパートであったり、利回りの高くなりそうな戸建などありましたら紹介していただきますと幸いです。

寒暖差の激しい季節ですので●●様もお身体にお気をつけてお過ごしください。

今後とも継続したお付き合いをよろしくお願いします。

ウダ

 

という内容の

前に会いましたよね

僕たちズッ友ですよねアピール

 

体調を気遣う好青年アピール

重ね合わせたメールを送りました。

 

すると、、、

数日後、、、

 

ウダ様お世話になっています。

最近、知人より物件を預かりました。8万円で法人契約の内諾をいただいております。

値段は決まっていませんが、

ご興味ありますか?

 

という純一風社長からメールとともに

資料が送られてきました。

 

なんと!!

観光地ではあるが、

そこそこの田舎

 

しかし、

駅から徒歩圏内

 

かつ、

土地が400㎡ついてる!!

 

値段次第ではあるが、、、

なかなかイイんじゃないか?

 

ということで

詳しく話を聞かせてください

先日の日曜日に会社を訪問しました。

 

気持ちが大事

 

 

会社へ行く道中に、

近鉄百貨店で老若男女が大好きな焼きクッキーを買って訪問しました。

 

人間というものは返報性の原理があると言います。

 

ちょっとしたモノをサービスすると

お返ししないといけない

と感じるようです。

知らんけど、、、

 

これで

僕にバンバン

未公開物件を紹介されて大金持ちです。

ぐへへへへ

 

武勇伝を聞く

石田純一風の

バブル経験一人不動産会社経営男

必ず武勇伝を持っています。

 

その武勇伝を聞きまくることで

相手の懐に入り込みます!!

どりゃーーー!!

 

今まで〇〇億円の仲介をしたことある!!

へぇーーすごいっすねーー!!

さすがっすねーー!!

 

事故物件は何個も取引したわ。

知り合いの物件仲介する時は首吊りやったわ。

へぇーーすごいっすねーー!!

さすがっすねーー!!

 

 

ワシの妻は元〇〇で今は趣味で●●してる。

へぇーーすごいっすねーー!!

さすがっすねーー!!

 

ワシはこう見えて潔癖症や。

へぇーーすごいっすねーー!!

さすがっすねーー!!

 

 

という、、、

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卓球の世界線ばりの

会話のラリーを繰り広げて

仲良しになりました。

 

今度、

寿司バーへ一緒に行く約束をしました。

寿司バー?笑

 

本題の物件です。

【 物件スペック 】

観光地駅徒歩12分

土地400㎡

建物92㎡

築年数40年代

大阪市内の法人が契約予定

賃貸の仲介も社長がしてくれる

 

さてさて、何より

ここの土地勘はあるものの

賃貸需要がわからん!!

 

投資家たるもの

最悪の状況を想定しておかないといけない。

 

最悪、法人が賃貸しなければ

最悪、住居用に賃貸するなら

最悪、実需向けに売るには

 

うーーーん?

と考えていると、

石田純一風の社長が

この物件まだ値段交渉してないんよ。知人が任せる言うてくれてんねん。

なんぼくらいやったら買う?

いやーー、むずいっすね。

でも僕に聞いたらめっちゃ安く言ってしまいそうで申し訳ないですよ。

 

いやぁ、イイよいくらでも。

流石に100、200万円では無理やけど。

そうですねぇ、、、

300万円くらいなら買いますよ。

(これなら土地値以下だから最悪損しないやろ)

 

軽めの指値をしました。

すると純一風社長が

了解、一回聞いてみるわ!!

その金額が通るかわからんけど、

また、価格が決まったら連絡するわ。

よろしくお願いします!!

また、安い物件などあれば教えてください。

今後ともよろしくお願いします。

 

 

こういった会話の中で交渉しました。

ちなみに

200万円の戸建も紹介してくれました。

口約束ですが笑

 

そして、、、

純一風社長は最後まで

僕の名前を

間違って呼んでいました。

 

訂正するタイミングを見失いました。

 

また、物件がどうなったか追って

ブログ書きたいと思いますので乞うご期待!!

待ってないとか言わないでね笑

 

・地場の不動産屋にアプローチ

・菓子折り持って訪問

・武勇伝聞きまくる

 

 

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