投資スタイル

三井トラストローン&ファイナンスで融資が通った話

どーも!!ウダ(@udakuso777)です。

僕の好きな女性六本木腰ふりZIMAこと、六本木のクラブでZIMA持って踊り狂っている女性です。

ZIMAさんのインスタグラム - (ZIMA@zima_japan)

以後お見知り置きを。

そして紹介してください笑

 

さてさて、前回ワタクシは見事に銀行の融資面談で撃沈いたしました。

香川銀行、関西みらい銀行に融資面談した話どーも!!自宅の家具家電の費用を支払って翌月に66万円の支払いがきて震え上がっている男ウダ(@udakuso777)です。 ...
そ・こ・で、、、

最後の砦!!

弱小リーマンの味方!!

三井トラストローン&ファイナンス様に問い合わせをしました。

 

その問い合わせた内容結果について報告させていただきます。

最後までお付き合いくださいませ。

 

それでは参りましょう!!

 

三井トラストローン&ファイナンスとは?

三井住友トラストローンアンドファイナンス② | サラリーマンと不動産投資

不動産の購入に特化した融資を実施してくれている会社です。

ワタクシのように属性が高くない人間にとっても優しい会社でございます。

耐用年数超えの物件でも融資期間を長く取ってもらえることが多いです。

ありがたいです。

 

ただし、、、

金利が高いです。

3.9%

団体信用保険込みで4.3%

 

ちなみに5,000万円以上の融資になれば金利は2.9%まで下がるとのことです。

 

なので、、、

高額の物件を融資してもらえる場合、期間を長く取れる場合であれば使い勝手が良いと思います。

 

しかし、

5,000万円以上は本店決済なので融資が難しいという噂もあります。

確かめたことないので誰か一度申し込んでみてください笑

そして教えてください笑

 

また、戸建を持っていればその物件を担保(生贄)として差し出してアパートローンを引くという技も出来るようです。

なので、

路線価の高い戸建を購入して融資金額を引き伸ばすということも出来ます。

戸建投資からアパート投資への展開の際にも便利に使わせていただける有難い会社ですね。

お試しアレ!!

 

資料提出と審査結果

僕は覚悟を決めてローンを申し込みました。

とりあえず、

頭金2割残りを融資という形で申し込みました。

 

提出資料はコチラ

・自己資金証拠資料

・事業計画書

・源泉徴収票

・確定申告書

・現在の借り入れ状況がわかるもの

・運転免許証のコピー

・物件の資料(レントロール、詳細住所のわかる物)

前回と比べて、自己紹介、返済シュミレーション表は提出しませんでした。

 

香川銀行、関西みらい銀行に融資面談した話どーも!!自宅の家具家電の費用を支払って翌月に66万円の支払いがきて震え上がっている男ウダ(@udakuso777)です。 ...

 

ちなみに電話メールだけで済みました。

スーツ着なくて済みましたよ。

 

資料を提出して2日後、、、

三井トラストローン&ファイナンスの方から電話がりました。

すみません、ウダさんの携帯電話でしょうか?
はい、ワタクシがウダです。
三井トラストローン&ファイナンスの男です。今、お時間よろしいでしょうか?
はい、大丈夫です。
一応、審査させてもらったところ、、、提示していただいた金額の融資は可能です。しかし、耐用年数越えているため融資期間は20-25年となります。

まさか!!

融資が通るとは!!

 

これだけ借り入れが多く、上場企業にも勤めておらず、底属性のワタクシにも融資していただけるのはありがたい!!

 

ただ、、、

金利が高いため融資期間が30年取って欲しかったのが本音です。

ありがとうございます。また、仲介業者さんと交渉して改めて電話させていただきます。

という流れで電話を切りました。

 

ふぅううう。

まさか融資が通るとは、、、

これは前向きに考えるべきか?

金利が3.9%で25年で融資してもらおうか?

 

と妄想していると

三井トラストの人から電話アリ!!

はい、先程電話させていただいていたウダです。
金利の方をお伝えし忘れていたので電話させていただきました。

なんだぁ、金利のことか。

わかっていますよ。

3.9%ですよね?

と思いながら相手の話を聞きました。

金利の方が団体信用保険込みになりますので4.3%になりますのでよろしくお願いします。
4.3%ですか!!?団体信用保険なしでは難しそうですか?

半ベソかきながら応対しました。

難しいですね。何かあったら困りますので。
了解しました。確かにそうですよね。ちなみに、頭金あと少しだけ少なくしてもらったり、融資期間伸ばしてもらうのは難しいですよね?
はい、難しいですね。逆に、もう少し頭金入れていただきたいくらいですので。
ぐにゃあ : 尾川ちくわ 『 煮崩れ日記 』

という流れでした。

一矢でも報いてみようかと試みたのですが

見事撃沈しました。

 

つまり、

金利は4.3%

融資期間は最高25年

物件の利回りはそんな高利回りではないので非常に悩ましいところです。

 

ということで、

金利と融資期間と頭金の関係から現在は軽指値を打診して難しければ諦めるということを仲介業者に伝えて待っているという状態です。

 

まぁ難しければ諦めてコツコツいきたいと思いますので、、、

 

しかし、

頭金を多く出すとノンバンクでは融資の可能性が高まることがわかったので今後も活用させていただきたいと思いました。

また、

これからもガンガン行動して物件買って行きたいと思いますのでお気軽にフォローやメッセージくださいな。

そして、

top_img_01.jpg

コロナ明けたら焼肉割り勘で行きましょう!!

ではまた!!

・頭金を多く出すと融資の可能性が高まる

・戸建を担保(生贄)に融資を引くことも可能

・属性次第で金利が4.3%になる

・少し都市部からの外れでも融資してくれそう

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