空室対策をしてみたよー（仲介業者から重宝される条件も聞いてきたよ）

どーも！！

東京リベンジャーズにハマっており、

不良に憧れている男ウダ（@udakuso777）です。

 

 

不良ぶって前髪あげてるよ！！

拳で語ろうぜ！！

 

さてさて、、、

私の２号物件なのですが、、、

募集して１週間で入居が決まりました。

 

そして、

１ヶ月で退去となりました。

今日も１日お疲れ様です。

５月に入居した方が
５月に退去することになりました。

大家では対応できない理由でした💦

広告費の方が高くて赤字です😭

つらいんぽです、、、

もう鰻食って寝ます🥺

— ウダ@大阪弱小大家 (@udakuso777) May 25, 2021

 

つらいんぽスープとはこのことでしょうか？

＃つらいんぽスープで何？

 

ということで

入居さんが退去してしましました。

 

物件の中はというと、、、

女性が住んでくれていたことと、入居期間が１ヶ月だったということもあり、

比較的綺麗な状態でした。

 

それだけでも救いですね。

 

ちなみに、

洗濯物干し台いただきました。

前入居者さんから洗濯物干し台をいただきました！！

こんなもんナンボあってもいいですからねー😎 pic.twitter.com/fvD4npFJlX

— ウダ@大阪弱小大家 (@udakuso777) June 3, 2021

優しい入居者ですね。

灰になるまで住んでいて欲しかったのですがね笑

 

泣きべそをかいていても何も起きません。

 

行動、行動、行動！！

 

ということで

空室対策を実施しました。

 

家賃の値下げ

入居がついた家賃で１ヶ月募集しました。

内覧は入るまでも入居には至りません。

 

そこで、

家賃を下げることにしました。

 

家賃を下げるということは売却時に悪影響を与えます。

 

例えば、

家賃５万円で入居している物件を利回り10%で売却した時と12%で売却した時では、どれくらいの差があるのかチェックしてみましょう。

 

【利回り10%で売却】

５万円✖️12ヶ月✖️10年＝600万円

 

【利回り12%で売却】

５万円✖️12ヶ月✖️8.33年＝500万円

 

１００万円も差が出ました

 

つまり、

家賃が下がるということは利回りが下がる

利回りが下がるということは売却益が取りにくい

ということになるのです。

 

さらに、

利回りが下がるということは

物件の購入費用の回収する期間が長くなるという悪影響があります。

 

しかし、

洗練されたと思っている投資家の僕は考えたのです。

 

空室期間が長くなるより

良くね？

っと

 

空室の物件は

ただの固定資産税がかかる物体です。

 

キャッシュを生む物体に変えるため、

僕は家賃を下げました。

 

ホントは下げたくないよ。

 

また、

下げた理由として、ポータルサイトの家賃検索に引っかかりやすいようにすることも考えました。

 

結果として、

SUUMOの閲覧数、athomeのお気に入りの人数が増えました。

 

僕は天才かもしれません。

（ただ家賃下げただけ）

 

仲介業者周りをした

前回は入居を決めてくれた業者だけにお願いしていました。

 

しかし、

今回は５社ほどお願いしました。

 

全てポータルサイトに載せてくれるような業者です。

 

一刻も早く入居して欲しいからね！！

 

仲介業者にヒアリングしました。

 

やはり、

サイト経由で物件の詳細を見て、内覧したいという人が多いようです。

 

さらに、

仲介業者からきいた内容として

は重宝されるとのことでした。

 

僕は経験値の向上も兼ねて

全てOKにしました。

 

心の広い大家やで。

 

LEDシーリングライトを設置

不動産賃貸業社のスタッフは夜遅くまで仕事をしています。

 

それは、

仕事後の内覧希望者を案内するためです。

 

仕事後に内覧の案内をすると

暗いんじゃ！！

部屋が！！

 

つまり、

見栄えがあんまり良くない。

 

そのため、

私は自腹を切って

LEDシーリングライト３つ買いました。

 

【空室対策】
夜の内覧時に見栄え良くするタメに照明を設置しました🔆

アイリスオーヤマの物で値段は
１つ2,981円でした！！

３つも設置してやりましたわ😎

空室が続くと部屋がグレードアップしていきますな💦 pic.twitter.com/irTVJW7WD4

— ウダ@大阪弱小大家 (@udakuso777) July 11, 2021

アイリスオーヤマなので、良いのではないでしょうか？

 

【送料無料】アイリスオーヤマ　LEDシーリングライト 6畳調光　ACL-6DG 価格：2950円（税込、送料無料) (2021/7/12時点)

 

見た感じもシンプルです。

 

僕はセンスがないので

シンプルしか選びません。

 

これで

夜の内覧では明るい状態で見栄えが良くなること間違いなしでんなぁ。

 

しかも、

仲介業者には

「今ならシーリングライトつけまっせ」

という口説き文句もプレゼントしてやりましたよ。

 

女性に対しても、

これくらいの口説き文句があればいいんですがな笑

 

以上、実施してみた空室対策でした。

ちなみに、

家賃を下げた瞬間に内覧が入りました。

 

安さは正義！！

 

入居には至りませんでしたがね（泣）

 

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是非フォローしてくださいねヽ(ｏ´∀｀ｏ)ﾉ

 

ではまたね！！

バイキュー！！