所有物件

空室対策をしてみたよー(仲介業者から重宝される条件も聞いてきたよ)

どーも!!

東京リベンジャーズにハマっており、

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不良に憧れている男ウダ(@udakuso777)です。

 

 

吉沢亮、どら焼き持った総長『東京リベンジャーズ』<撮影現場レポート ...

不良ぶって前髪あげてるよ!!

拳で語ろうぜ!!

 

さてさて、、、

私の2号物件なのですが、、、

募集して1週間で入居が決まりました。

 

そして、

1ヶ月で退去となりました。

 

つらいんぽスープとはこのことでしょうか?

#つらいんぽスープで何?

 

ということで

入居さんが退去してしましました。

 

物件の中はというと、、、

女性が住んでくれていたことと、入居期間が1ヶ月だったということもあり、

比較的綺麗な状態でした。

 

それだけでも救いですね。

 

ちなみに、

洗濯物干し台いただきました。

優しい入居者ですね。

灰になるまで住んでいて欲しかったのですがね笑

 

泣きべそをかいていても何も起きません。

 

行動、行動、行動!!

 

ということで

空室対策を実施しました。

 

家賃の値下げ

入居がついた家賃で1ヶ月募集しました。

内覧は入るまでも入居には至りません。

 

そこで、

家賃を下げることにしました。

 

家賃を下げるということは売却時に悪影響を与えます。

 

例えば、

家賃5万円で入居している物件を利回り10%で売却した時と12%で売却した時では、どれくらいの差があるのかチェックしてみましょう。

 

【利回り10%で売却】

5万円✖️12ヶ月✖️10年=600万円

 

【利回り12%で売却】

5万円✖️12ヶ月✖️8.33年=500万円

 

100万円も差が出ました

 

つまり、

家賃が下がるということは利回りが下がる

利回りが下がるということは売却益が取りにくい

ということになるのです。

 

さらに、

利回りが下がるということは

物件の購入費用の回収する期間が長くなるという悪影響があります。

 

しかし、

洗練されたと思っている投資家の僕は考えたのです。

 

空室期間が長くなるより

良くね?

っと

 

空室の物件は

ただの固定資産税がかかる物体です。

 

キャッシュを生む物体に変えるため、

僕は家賃を下げました。

 

ホントは下げたくないよ。

 

また、

下げた理由として、ポータルサイトの家賃検索に引っかかりやすいようにすることも考えました。

 

結果として、

SUUMOの閲覧数、athomeのお気に入りの人数が増えました

 

僕は天才かもしれません。

(ただ家賃下げただけ)

 

仲介業者周りをした

前回は入居を決めてくれた業者だけにお願いしていました。

 

しかし、

今回は5社ほどお願いしました。

 

全てポータルサイトに載せてくれるような業者です。

 

一刻も早く入居して欲しいからね!!

 

仲介業者にヒアリングしました。

 

やはり、

サイト経由で物件の詳細を見て、内覧したいという人が多いようです。

 

さらに、

仲介業者からきいた内容として

・ペット可能

・外国人可能

・高齢者可能

重宝されるとのことでした。

 

僕は経験値の向上も兼ねて

全てOKにしました。

 

心の広い大家やで。

 

LEDシーリングライトを設置

不動産賃貸業社のスタッフは夜遅くまで仕事をしています。

 

それは、

仕事後の内覧希望者を案内するためです。

 

仕事後に内覧の案内をすると

ツッコミ不可? ノブを絶叫させたのは、あの女子生徒!:青春高校3年C ...

暗いんじゃ!!

部屋が!!

 

つまり、

見栄えがあんまり良くない。

 

そのため、

私は自腹を切って

LEDシーリングライト3つ買いました。

 

アイリスオーヤマなので、良いのではないでしょうか?

 

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見た感じもシンプルです。

 

僕はセンスがないので

シンプルしか選びません。

 

これで

夜の内覧では明るい状態で見栄えが良くなること間違いなしでんなぁ。

 

しかも、

仲介業者には

「今ならシーリングライトつけまっせ」

という口説き文句もプレゼントしてやりましたよ。

 

女性に対しても、

これくらいの口説き文句があればいいんですがな笑

 

以上、実施してみた空室対策でした。

ちなみに、

家賃を下げた瞬間に内覧が入りました。

 

安さは正義!!

 

入居には至りませんでしたがね(泣)

 

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ではまたね!!

バイキュー!!

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