どーも！！
小室圭さんが母親の元婚約者から支払ってもらった400万円は
もらったものだから返しません！！
と言った数日後に
解決金で手を打とうと提案している報道で、
小室さんは国民を飽きさせない
エンターテイナーだなぁと感心している
僕も彼くらい目立ちたい！！
さぁ、自己投資のために本を読みました。
その本とは、
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ハーバード式不動産投資術 資産26倍を可能にする世界最高峰のノウハウ
です！！
名前からして、
どんでもない脅威を感じます。
ハーバードといえば泣く子も黙る
名門大学です。
著者の上田真路さんは留学されています。
ハーバード大学へ。
スーパーウルトラエリートです。
僕のような底属性人間とは接点ありません。
街ですれ違うくらいしかないでしょう。
学歴コンプレックスの塊人間でございます。
読んでみた感想ですが、、、
僕のような底属性には基本無理 笑
だが、
考え方や、やり方はマネできる！！
という感じでございます。
では、内容についてまとめましたので
どーぞ！！
都心部でRCを建てて売る
著者の上田真路さんが初めに購入した物件は
土地からRCを新築しています。
土地建物１億5,000万円を
スルガ銀行で金利４.5％にて借りています。
しかも自己資金は700万円！！
今では無理です。
最初のスタートが違いましたね！！
しかも、
著者は年収も高かったと思われます。
早稲田大学卒業で
鹿島建設入社してますから 笑
この記事より、
年収は700万円ほどあったと思われます。
羨ましい！！
そして、
メガ大家による紹介で
スルガ銀行からりそな銀行へ借り換え
が出来ています。
金利は
4.5％ ➡︎ 0.975％
住宅ローンですか？笑
もちろん、
著者が行動してメガ大家から紹介されるまでになったことはスゴイことです。
ですが、
なかなか、底属性のサラリーマンがメガ大家と仲良くなって紹介されるまでになるのは難しいという感じがします。
行動して、大家の会に参加して
ギブし続ければ可能なのかもしれませんが、
ここのハードルもやや高めです。
そして、著者は２件目の物件
３億6,500万円の物件を
自己資金2,000万円で借りれています。
スルガ銀行から借りて、
りそな銀行へ借り換えが出来ています。
金利0.975％
住宅ローンですか？
パート２でございますね笑
ここまでで、
著者の属性と融資のタイミング（スルガ銀行がサラリーマン大家に積極的であったこと）により拡大できたと考えられます。
もちろん、
今は無理です。
自己資金１、２割プラス諸費用が
相場でしょう。
じゃあ、
庶民の我々にできることは何か？
この本から学んだことを書きます。
売却を絡める
著者も語られていますが、
「持って良し、売って良し」
の物件を所有することが鍵となります。
そして、
景気はサイクルがあります。
10年に１度、景気のサイクルがある
と語られています。
直近で言うと2008年のリーマンショック
2020年のコロナショックがわかりやすいでしょう。
経済対策により
コロナショックでは不動産価格に
影響はあまり出ませんでしたが、、、
例えば、
リーマンショックで
不動産価格の下がった物件を購入し、
アベノミクスの2015年に売却することが出来れば
大きくキャピタルゲインを得られます。
しかし、
振り返ってみないと、価格が下がった時期だったとはわからないものです。
じゃあどうするか？
インカム（高利回りの家賃）を得ながら
売却のタイミングで高値放置作戦
を決行すればいいのではないでしょうか？
売れればラッキー！！
でも、
売れなければ満室でインカムを得るのが
賢い作戦だと思います。
空室を満室にして売る
じゃあどんな物件がいいのか？
我々、庶民は
戸建投資がいいと思います。
ボロの物件を買う
⬇︎
リフォームして綺麗にする
⬇︎
貸し出し
⬇︎
売却
個人では長期譲渡
法人では高値放置
⬇︎
資産性の高い（築年数が新しい、都市部）の物件
または、
アパートを購入
このサイクルで
景気のサイクルにも乗って
資産を拡大していくことが
庶民に出来ることではないか
と改めて考えさせられました。
売却時には資産性を高めるために
リノベーション
外壁塗装
をして、利回りを高くして
資産性の高い物件に仕上げる事
もいいのではと考えました。
庶民には庶民の闘い方がある‼︎
だが、
いつか銀座の一等地に
ビルを建てたいと野心を燃やす
ウダ（@udakuso777）でした。
是非、読んでみてください。
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