投資スタイル

都市部での不動産投資

どーも、ウダツの上がらない人生を過ごしている30代会社員の

ウダ(@udakuso777)でございます。

都市部での不動産投資

言葉から溢れ出ているように僕はイキリです。(関西でいうカッコつけて調子乗るタイプ)

そのため、大学を出て就職をする際に考えたことは

都会に住みたい!!キラッ

でした。

和歌山の田舎出身ということもあり、

都会に憧れがありました。

流行りのモノもいっぱいあるし、

地下鉄や電車の本数多いし、

可愛い女の子多いし、

可愛い女の子多いし、、、

 

つまり、

可愛い女の子が多いため

都会に住みたかったんです!!

 

大阪市という東京には敵いませんが

都市部に住んでおります。

家賃も高め(築浅のマンションに住んでいる)です。

 

僕にとってはね、、、

 

かといって給料が高い仕事についているわけでもありません。(医療職)

 

こんな僕の状況は、、、

・ 自己資金が少ない

・ 都市部しか土地勘がない

という状況です。

そのため、資金が少なくても

都市部で不動産投資をしたいと考えました。

 

しかし、都市部の物件は

値段が高くて利回りが低い

ということです。

 

でも僕は、

利回りの高い投資がしたいんです!!

 

そこで考えたのが

テラスハウス投資です。

テラスハウス投資

テラスハウスとは?

テラスハウスとは?連棟住宅が一戸建てよりも安い理由についてまとめた

画像のように物件がくっついて建てられている物です。

 

あの恋愛ヤラセ番組ではございません。

 

築古の物件に多いです。

 

このような物件の投資のメリット、デメリットについて考えたいと思います。

ただし、都市部に限っての考えになります。

 

メリット

1、価格が安い

テラスハウスは隣の家と合体しているため、

単独での切り離しが難しいです。

 

隣家の許可や道路の権利などもあります。

 

つまり、

担保価値が非常に低い

状態です。

 

しかし、担保価値が低いということは

価格が安くな利やすい

ということです。

 

そのため、家賃による

利回りが高くなりやすい

傾向があります。

 

2、ファミリーの需要がある

意外とマンションに比べて

広い間取りの物件が多いです。

しかも、上下の騒音には気を遣う必要がないです。

そのため、子供連れのファミリーで住むことも多いです。

 

子供が暴れてもマンションに比べて

騒音に気を使う必要が少なくなります。

(隣には気をつけてね)

 

ファミリーが入居してくれれば

入居期間が長いという傾向があります。

理由は、一人の意思で引っ越しを決めれない場合が多いためです。

 

3、賃貸需要がある

都市部といえばマンションですよねーー

マンション!!

 

僕も住んでいますが、

広さの割りに家賃が高いんですよね。

ですが、テラスハウスはどうでしょう?

駅にも歩いていける距離にありますし、

同じ広さだとマンションの3分の2ほどの家賃(うだクソの肌感覚的)で住むことが出来ます。

さらに、マンションでは難しいペット可能なんかにしちゃうと賃貸需要が広がります。(特に猫可能にしたら喜ばれます。退去時ボロボロになる覚悟と敷金はとりましょう笑)

 

デメリット

 

1、出口戦略が不安

先程言ったように担保価値がないため、売りにくいです。

実需向けに売ろうとしても住宅ローンがつかないです。

ではどうするか?

それは

・ 朽ち果てるまでリフォームして持ち続ける

・ オーナーチェンジで投資家向けに売却

だと思います。

 

・ 朽ち果てるまでリフォームして持ち続ける

僕が賃貸として貸している物件の利回りは17%ほどです。

6年住んでくれれば元が取れます。

 

つまり、、、

祈り続けるのです!!

何事もなく住み続けてもらえるように、、、

持って良しの物件を買いましょう!!

 

② オーナーチェンジで投資家向けに売却

都市部で利回り20%で売り出すと

投資家による需要は高いと思います。

なにゆえ、

都会のため賃貸需要があります。

なので最終兵器として売却も視野に入れておきましょう!!

 

2、構造が古い

連棟の物件は旧耐震で古い物件が多いです。

そのため、和室が多いです。

まぁ構造に関してはリフォームで、今風に

LDKに変えたりすると雰囲気が変わってばよ(なんとかなる)

 

さらに

台風や地震などの災害で被災する可能性があります。

そのリスクには火災保険しっかりかけましょう!!

僕は大雨でテレビアンテナが倒れた時に

しっかりと

保険金が出ました!!

 

つまり、

リフォームと保険でなんとかなる

と僕は考えています。

僕の寿命が先か

物件が先かの耐久レースです。

 

以上、都市部で資金力のない僕みたいな人が投資するには

テラスハウスがオススメ

なんじゃないかなーと思って投資しています。

10年後に答え合わせをしましょうーー

しかし、持たざるものは

多少リスクをとっても出来ることからするべき

だと思っています。

 

・資金力がなくて都市部で投資するにはテラスハウスがオススメ

・賃貸需要がある

・投資家に向けて出口戦略を用意する

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